Оценка недвижимости — одна из самых востребованных услуг на данный момент. В последние время рынок предъявляет все более высокие требования к качеству подготовки и реализации проектов в области недвижимости. Соответственно и консультационные услуги по операциям с недвижимостью требуют привлечения профессионалов, специализирующихся именно в этом направлении.
Оценка недвижимости включает определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:
- зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);
- офисных, складских и производственных помещений;
- земельных участков;
- сооружений — дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;
- жилых домов и квартир, а также всех видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.
Оценка недвижимости необходима при:
- купли-продажи,
- страховании,
- передаче имущества в залог
- наследство.
Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):
- документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, план приватизации и т.д.);
- документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.
- Справка о первоначальной и остаточной стоимости.
- Справка об операционных расходах (вода, газ, электричество, охрана и т.д.)
- Информационное письмо об имеющихся подключений к инженерным сетям и договоров поставки электричества, газа, тепла, воды, канализации.
Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.